北京二手房止涨成交量下降 有学区房直降100多万


[摘要]现在部门地域房价回调到去年12月市价格。也有购房者对房价下降的说法不以为然,“房价下降没有普遍性,只是学区房和老旧小区的房价在下降。”对于亦庄、通州房价下跌20%的数据,记者采访的房产中介、当地住民并不认同该说法,以为价钱下降和业主自动下调报价有关系。

5月5日,北京一家链家门店。图/视觉中国

克日,伟业我爱我家团体市场研究院统计,北京5月份在有生意业务的12个区域中,多达8个区的二手房成交均价下跌,仅4个区的价钱上涨。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区,幅度都凌驾20%。

对此,有房产中介表现,现在部门地域房价回调到去年12月市价格。也有购房者对房价下降的说法不以为然,“房价下降没有普遍性,只是学区房和老旧小区的房价在下降。”对于亦庄、通州房价下跌20%的数据,记者采访的房产中介、当地住民并不认同该说法,以为价钱下降和业主自动下调报价有关系。

除了价钱下跌,二手房生意业务量也在急遽下降,部门网点生意业务量下降50%到60%。

值得注重的是,随着河北地域多次出台调控政策,廊坊的“北三县”房价下跌,有房产中介转而售卖海景房。

购房者:“有学区房价钱降了100多万”

国家统计局5月份公布的数据显示,4月北京新建商品住宅价钱环比上涨0.2%,涨幅比3月份回落0.2个百分点。北京二手住宅价钱已经泛起环比停涨。据伟业我爱我家团体市场研究院统计,5月份在有生意业务的12个区域中,多达8个区的二手房成交均价都在下跌,仅有4个区的价钱上涨。

“北京二手房价钱现在处于趋稳状态,降价幅度或许在4%到6%。”昨日,立水桥地铁站四周一链家中介郑先生说,立水桥四周一套屋子在调控政策前生意业务价钱为448万,现在统一小区统一户型的屋子生意业务价位在410万元。“降价30多万,这是我们店面里降价最多的一套屋子。”

据郑先生先容,北京317新政后房价最先泛起下降。“贷款年限缩减至25年,再加上房贷折扣利率上升,使得部门购房者无力负担房价,导致买房淘汰,卖房者降价卖房,”郑先生说,也有部门改善型购房者急于卖房,以获得购房资金,从而自动下调报价、降价出售。

“现在北京地域房价降到了调控政策出来之前的价位,和去年12月房价差不多,”郑先生说。

住在通州的谢女士这两年一直在看房,她也感受到了房价的下跌,“但房价下降并没有普遍性。”

“降价幅度比力大是城里的老小区和学区房,”谢女士说,市内的老旧小区的房源户型或者小区情况较差,房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区,北京各个地域的优质小区有限,优质小区房价并未下降。”

在谢女士看来,学区房自3·17新政后也受到较大打击。

“我们单元四周有个裕中小学,新政前学校四周我看的屋子价钱为900多万,现在统一栋楼、统一户型有两套屋子报价为728万、753万,”谢女士说,这两套楼层更低,“即是是降价了100多万快200万”。

不外也有房产中介表现,其所在区域房价并无显着转变。

“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万,和新政前价钱差不多,只不外不涨价了。”玉泉营四周一我爱我家房产中介张先生说,个体业主着急用钱的情形下,才可能降价出售。

天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房,签的时间是550万,现在价钱和两个月前差不多,”其称,现在其小区房价处于止涨状态。

通州、亦庄降价20%?中介:“没降那么多”

据媒体报道,伟业我爱我家团体市场研究院统计显示,在北京地域二手房生意业务的12个区域中,跌幅最大的是通州区和亦庄开发区,幅度都凌驾20%。

“没有降价那么多,亦庄地域一样平常二手房成交价下降20万,个体二手房价钱下降30万。”昨日,亦庄一链家中介称,现在二手房成交周期在拉长,有业主着急出房,有业主调低了报价和成交价。

上述中介先容,最近卖出了一套不到80平米的屋子。“最初业主报价470万,厥后在我们的劝说下调到了450万,最后以435万成交。”

通州区住民谢女士以为,从成交价上看,其所在小区房价并未大幅下跌。

“我们小区没有降价那么多,与新政前相比,只是有了谈价空间,”谢女士说,其小区业主的报价普遍较高,现在屋子谈价空间在50万到100万。“现实的成交价纷歧定下降了,只是报价降了,以是使得各人以为房价降了。”

一位房产中介也谈到了“报价比力虚”。“我的同事最近卖出去的一套屋子在高位时报价为750万,最近以670万成交。报价比力虚,降了差不多100万。”

该中介表现,现在其所在的网点制订了“硬性报价尺度”。“好比以前房价每平米报价7.5万,但成交价为6万,现在我们的政策就是卖价每平米不能凌驾6万,学区房报价不能凌驾15万一平米,”他表现,“要求卖房者调低报价,根据正常的市场价钱走。报价凌驾硬性尺度,房源将从官网下架。”

“一个月没卖出一套”,中介营业量骤减

我爱我家的中介张先生已经“一个多月没有开出一单了”。2016年,张先生卖出23套房,挣了40多万。

“降温效应很显着,以3·17为界线,房产中介的营业量一下子降了下来,”张先生说,停止现在其今年共卖出四套屋子。“三套是在春节后到3·17新政前卖出的,四月卖出一套,五月至今没开出一单。”

张先生说,其所在中介网点每个月签单数目为十多单,较年前淘汰一半多。

营业量骤减已成为各家中介普遍现状。

“我五月份没有卖出去一套房,四月卖出去一套,”立水桥四周的链家中介郑先生先容,其所在店面每周卖六到十套屋子。“新政出来前,一周可以卖出20多套,营业量淘汰了60%。”

两人均表现,现在来店面咨询、看房的购房者显着淘汰,“多数在张望。”

据伟业我爱我家团体市场研究院统计,5月份,二手住宅市场现实签单量环比4月份同期下降34.2%,新增客户挂号量环比4月份同期下降11.9%,市场生意业务活跃度已跌入谷底。二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。

尚有数据显示,今年5月,京城二手住宅签约量仅为1.08万套左右,是近27个月以来的最低值,环比4月下跌了近四成。

但张先生对房产市场降温的说法漫不经心,“只能说北京地域的房地产市场终于回归正常了。”郑先生持乐观态度,“只要户型、位置或者其他条件足够好,刚需购房者仍会抢着买。”

中原地产首席剖析师张大伟表现,5月份整体市场泛起了显着的成交大幅回落下的价钱下行。从价钱调整幅度看,生意双方的博弈依然连续中,没有泛起个案报价大跌外的成交价钱大跌,现实成交价平稳微跌。本轮楼市降温的缘故原由是政策,后续市场走势照旧看政策。

周边区域

“北三县”房价下跌中介转卖海景房

廊坊房地产调控再次升级。廊坊市2日出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳康健生长的实行意见》,非当地户籍住民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证实或纳税证实的,限购1套住房。此前的3月21日,廊坊市主城区、北三县、固安及永清于3月22日起执行限购政策,非当地户籍住民家庭限购1套住房,且购房首付款比例不低于50%。

“3月21日限购政策出来后,廊坊燕郊这边的房价就在跌了,”熟悉河北房产市场的房产中介杜先生先容,现在燕郊地域一样平常房源价钱为每平米26000元左右,较好房源价钱为每平米三万元。而此前燕郊一样平常房源价钱为每平米3万元以上,较好房源价钱为4万元左右。燕郊另一位房产中介也表现,现在燕郊地域房价每平米下跌了4000元左右。

家住北京的陈先生于2015年8月以1.98万元的成交均价购入位于燕郊某小区的一套住房,用于投资。今年3月该小区衡宇均价突破3万元,均价最高达3.5万元。然而,3·17新政后,现在该小区的成交均价回落至2.9万元左右。

同属“北三县”,香河和大厂的房价也在下跌。

昨日,“北漂”十多年的李飞表现,他现在栖身在距离香河城区不远的某小区。“现在我这个小区的房价约莫2.2万元/平米,相比今年3月份最高的2.5万,下降了3000元/平米。”

李飞说,自北京3·17限购之后,香河等北三县升级限购措施,该小区的房价制止上涨,但基本稳固,略微下降。现在小区交房三年,入住率不足三成,主要是“北漂”。而空置的衡宇主要是北京投资客买的,等着厥后的投资者或北漂族接盘。

大厂的房价限购后也下跌。“3月份廊坊的限购政策出来后,房价泛起松动,成交量很低,中介门店关了不少。”昨日,大厂一位住民说,凭据楼盘的位置和质量,降幅在每平米2000元左右。

多位河北房地产中介说,现在其公司营业最先转向售卖山东、东戴河四周的海景房。“受河北限购政策影响,以及雄安新区设立导致周边房价上涨,一些投资者转向投资海景房。”

本版采写/新京报记者 侯润芳 金彧 实习生 陈维城

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发布时间:2017-06-23 00:24:10

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